Controle

Woning gevonden op Idealista? Dit wil je weten vóór je een bod doet

Door mr. Rob Suters, oprichter van Migradora · Bijgewerkt op 28 oktober 2026

Je hebt hem gevonden. De foto's zijn mooi, de prijs lijkt redelijk en je ziet jezelf al op het terras zitten. Het is het moment waarop de meeste kopers snel willen handelen, en ook het moment waarop een paar vragen het meest opleveren.

Een advertentie op Idealista, Fotocasa of een andere site is opgesteld door de makelaar of de verkoper. Het is verkoopmateriaal. De site zelf controleert niets: niet de oppervlakte, niet de eigendom en niet of alles wat je ziet ook vergund is. Zoek je nog, lees dan eerst hoe je zoekt op Idealista.

Klopt de oppervlakte?

De advertentie noemt een aantal vierkante meters, maar zegt er zelden bij wat er is gemeten. Soms is het de gebouwde oppervlakte, soms de bruikbare, soms tellen terras en zwembad mee. Het Catastro, het Spaanse kadaster, registreert hoeveel er is gebouwd.

Is de oppervlakte in de advertentie duidelijk groter dan in het Catastro, dan kan dat wijzen op een uitbouw, een overdekt terras of een gastenverblijf zonder vergunning. Bij een appartement werkt het vaak andersom: het Catastro telt een deel van de gemeenschappelijke ruimten mee, waardoor dat getal hoger is.

Wie is de eigenaar, en wat rust er op de woning?

Uit een advertentie blijkt niet wie de woning werkelijk bezit, of er een hypotheek of beslag op rust, en of er schulden zijn bij de comunidad, de vereniging van eigenaren. Die informatie staat in het register en bij de comunidad, niet in de advertentie. In Spanje gaan sommige schulden mee met de woning naar de nieuwe eigenaar. Meer daarover lees je bij de nota simple.

Is alles vergund?

Vooral bij woningen buiten de bebouwde kom, zoals een finca of een villa op het platteland, is niet altijd alles wat er staat ook legaal gebouwd. Een zwembad, een extra kamer of een losse studio kan zonder vergunning zijn neergezet. Dat zie je niet op de foto's, maar het kan later problemen geven bij de verkoop, de verzekering of een hypotheek.

Mag je er verhuren?

"Licencia turística" in een advertentie betekent niet automatisch dat jij er straks ook mag verhuren. Een vergunning kan aan de huidige eigenaar gebonden zijn, de gemeente kan nieuwe vergunningen beperken en de comunidad kan toeristische verhuur in het gebouw verbieden. Wil je verhuren, dan wil je dat vóór de aankoop weten.

Is de prijs reëel?

Een vraagprijs is een begin, geen marktwaarde. Wat vergelijkbare woningen in dezelfde buurt het afgelopen jaar werkelijk hebben opgebracht, zegt meer dan wat andere woningen nu te koop staan. Ligt de vraagprijs duidelijk hoger, dan kan er ruimte zijn om te onderhandelen, of zit er iets in de woning dat de prijs verklaart. Prijzen per wijk staan in de gidsen over Málaga en Alicante.

Wat je beter niet doet

Betaal geen aanbetaling en teken geen reserveringsovereenkomst voordat je weet wat je koopt. Zodra je het koopcontract tekent, het arras-contract, ben je bij afhaken je aanbetaling kwijt. En reken naast de koopprijs op de kosten koper, die in Spanje al snel 10 procent of meer zijn.

Veelgestelde vragen