Zoeken

De Spaanse Funda heet Idealista: zo zoek je een huis in Spanje (2026)

Door mr. Rob Suters, oprichter van Migradora · Bijgewerkt op 6 november 2026

De Spaanse Funda heet Idealista: de grootste woningsite van Spanje. Daarnaast zijn Fotocasa en Kyero de belangrijkste. Eén centrale site zoals Funda bestaat er niet. Hieronder lees je welke sites er zijn, hoe je een advertentie leest en wat je controleert als je iets moois hebt gevonden.

De belangrijkste woningsites in Spanje

• Idealista: de grootste woningsite van Spanje, met het meeste aanbod van zowel makelaars als particulieren. Ook in het Engels te gebruiken.
• Fotocasa: de tweede grote site, met deels ander aanbod.
• Kyero: gericht op buitenlandse kopers, met veel aanbod aan de kusten, ook in het Nederlands.
• Pisos.com en Habitaclia: kleiner, Habitaclia vooral in Catalonië.

Anders dan in Nederland bestaat er geen centrale database. Makelaars werken zelden exclusief, dus dezelfde woning staat vaak bij meerdere makelaars en op meerdere sites, soms met verschillende prijzen en foto's.

Een advertentie lezen: waar je op let

• Oppervlakte. Metros construidos is de bebouwde oppervlakte inclusief muren en soms een deel van de gemeenschappelijke ruimtes. Metros útiles is de bruikbare woonoppervlakte, vaak 15 tot 20% minder.
• Prijs per vierkante meter. Vergelijk die met vergelijkbare woningen in dezelfde straat of wijk, niet met de stad als geheel. Prijzen per wijk staan in de gidsen over Málaga en Alicante.
• Servicekosten en IBI. Goede advertenties noemen de maandelijkse kosten van de vereniging van eigenaren en de jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Staan ze er niet, vraag ernaar.
• Energielabel. Veel Spaanse woningen hebben label E of lager. Zonder isolatie zijn ze in de winter koud en in de zomer warm.
• Toeristische verhuur. Staat er een registratienummer (VFT of VUT)? Zonder registratie mag je niet zomaar aan toeristen verhuren.

Woorden die een waarschuwing zijn

• Ocupada of sin posesión: de woning is bewoond door iemand die er niet hoort, en je krijgt de sleutel niet.
• Nuda propiedad: je koopt alleen het eigendom, iemand anders mag er (vaak levenslang) blijven wonen.
• Solo inversores of solo efectivo: alleen voor beleggers of tegen contante betaling, vaak omdat er iets niet in orde is.
• Sin cédula, sin licencia of en suelo rústico: er ontbreken vergunningen of de woning staat op grond waar niet gebouwd mag worden.
• Cesión de remate: je koopt het recht op een woning uit een executieveiling, niet de woning zelf. Ingewikkeld en risicovol.

Gevonden? Dit zijn de volgende stappen

Een makelaar in Spanje werkt bijna altijd voor de verkoper. Wil je iemand aan jouw kant, kijk dan naar aankoopbegeleiding.

Hieronder de stappen in het kort. Wat er vaak níet in een advertentie staat, lees je in woning gevonden op Idealista: dit wil je weten vóór je een bod doet.

1. Vraag de basisgegevens: het adres, de referentie van het Catastro (referencia catastral) en de laatste servicekosten en IBI.
2. Bezichtig zelf of laat iemand bezichtigen die je vertrouwt, liefst op verschillende momenten van de dag.
3. Laat de papieren controleren voordat je iets tekent of betaalt: eigendom, lasten, vergunningen en de vereniging van eigenaren. Zie ook de valkuilen bij een huis kopen in Spanje.
4. Onderhandel. Vraagprijzen in Spanje zijn een beginpunt. Wat de controle oplevert, is je beste argument.

Veelgestelde vragen

Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch advies.