Begeleiding

Nederlandse makelaar aan de Costa del Sol: waarom een aankoopmakelaar aan jouw kant

Door mr. Rob Suters, oprichter van Migradora · Bijgewerkt op 16 oktober 2026

Aan de Costa del Sol zijn genoeg makelaars die Nederlands spreken. Maar bijna allemaal werken ze voor de verkoper. Wie een huis koopt, heeft vooral iets aan iemand die aan zijn eigen kant staat: een aankoopmakelaar.

Hoe het in Spanje werkt

In Nederland ben je gewend dat je zelf een aankoopmakelaar kunt inschakelen. In Spanje is dat ongebruikelijk. De makelaar wordt vrijwel altijd door de verkoper betaald, meestal 3 tot 6% van de koopprijs, en zijn belang is een zo snel mogelijke verkoop tegen een zo hoog mogelijke prijs.

Daar komt bij dat makelaar in het grootste deel van Spanje, ook in Andalusië, geen beschermd beroep is. Iedereen kan zich makelaar noemen. Er zijn uitstekende makelaars, maar je kunt niet op een diploma of register vertrouwen.

Wat een makelaar van de verkoper niet voor je doet

• Hij vertelt je niet dat de vraagprijs te hoog is.
• Hij wijst je niet op woningen van andere makelaars die beter bij je passen.
• Hij controleert de vergunningen en lasten niet in jouw belang.
• Hij onderhandelt niet voor jou.

Dat is geen kwade wil: het is zijn opdracht. Maar het betekent dat je als koper alleen staat, in een land waar je de regels en de taal niet goed kent.

Wat een aankoopmakelaar wel doet

• Zoeken en selecteren: het hele aanbod bekijken, ook bij andere makelaars, en woningen die niet passen al wegfilteren.
• Bezichtigen: ter plaatse kijken, ook als jij er niet bent, en eerlijk vertellen wat ze ziet.
• Controleren: eigendom, lasten, vergunningen, de vereniging van eigenaren en de prijs, samen met een jurist.
• Onderhandelen: over de prijs en over de voorwaarden in het arras-contract.
• Begeleiden: van NIE-nummer en bankrekening tot de notaris en de sleuteloverdracht.

Het verschil tussen een makelaar en een aankoopbegeleider, en welke vragen je stelt voordat je iemand inschakelt, lees je in makelaar of aankoopbegeleider in Spanje. Zoek je in de stad zelf, lees dan ook huis kopen in Málaga.

Waarom Nederlandstalig?

Je koopt in een ander land, met een ander rechtssysteem, in een andere taal. Een misverstand over een voorbehoud in een contract kan duizenden euro's kosten. Iemand die je in je eigen taal uitlegt wat er staat en wat het betekent, neemt een groot deel van de onzekerheid weg.

Waar je op let bij het kiezen

• Voor wie werkt ze? Vraag wie haar betaalt. Bij een vaste vergoeding van de koper heeft ze geen belang bij een hogere prijs.
• Openheid over commissies. Ontvangt ze ook iets van de verkopende partij, dan hoort ze dat te zeggen.
• Kennis van de regio. Wie al jaren in de streek werkt, kent de wijken, de prijzen en de makelaars.
• Een jurist in het team. Een makelaar is geen jurist. Goede begeleiding heeft iemand die de contracten juridisch kan beoordelen, en weet wanneer een Spaanse advocaat nodig is. Zie ook heb je een advocaat nodig?

Wil je weten wat er verder vaak misgaat? Lees de acht valkuilen bij een huis kopen in Spanje.

Veelgestelde vragen

Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch advies.