Begeleiding

Heb je een advocaat nodig bij een huis kopen in Spanje?

Door mr. Rob Suters, oprichter van Migradora · Bijgewerkt op 16 oktober 2026

In Spanje is een advocaat bij de aankoop van een huis niet verplicht. Toch is het verstandig dat iemand die alleen voor jou werkt de contracten controleert. De notaris controleert namelijk veel minder dan je als Nederlander of Belg gewend bent, en de makelaar werkt voor de verkoper.

Waarom de notaris niet genoeg is

In Nederland en België speelt de notaris een grote, beschermende rol. In Spanje is de notaris ook onpartijdig, maar zijn taak is beperkter: hij stelt vast wie de partijen zijn, leest de akte voor, controleert het eigendomsregister op de dag van ondertekening en zorgt dat de belasting wordt aangegeven. Hij onderzoekt niet of de woning legaal is gebouwd, of de vereniging van eigenaren schulden heeft, of de woning verhuurd mag worden en of de prijs redelijk is.

Bovendien is op het moment dat je bij de notaris zit alles al beslist. De belangrijkste handtekening zet je eerder: onder het arras-contract, waarbij je meestal 10% aanbetaalt. Dat contract wordt niet door de notaris gecontroleerd.

Wat doet een advocaat?

• Juridisch onderzoek (due diligence): eigendom en lasten in het register, de gegevens in het Catastro, de bouwvergunningen bij de gemeente, schulden bij de vereniging van eigenaren en de onroerendgoedbelasting.
• Contracten: het controleren of opstellen van het reserveringscontract en het arras-contract, met de juiste voorbehouden.
• Papieren: het aanvragen van je NIE-nummer, het openen van een bankrekening en eventueel een volmacht, zodat je niet bij elke stap in Spanje hoeft te zijn.
• De overdracht: aanwezig zijn bij de notaris, de betaling regelen, de overdrachtsbelasting aangeven en de inschrijving in het register afronden.

Wat kost een advocaat?

Veel advocaten aan de Costa del Sol rekenen ongeveer 1% van de koopprijs plus 21% btw, vaak met een minimumbedrag. Vraag altijd vooraf een schriftelijke offerte met een vaste prijs of een duidelijk maximum, en vraag wat er wel en niet bij inbegrepen is.

Waar je op let bij het kiezen

• Onafhankelijkheid. Een advocaat die je via de verkopende makelaar krijgt, heeft er belang bij dat de verkoop doorgaat. Kies iemand die alleen voor jou werkt.
• Inschrijving. Een advocaat in Spanje moet zijn ingeschreven bij een orde van advocaten (Colegio de Abogados). Vraag naar het inschrijvingsnummer.
• Taal en bereikbaarheid. Je moet kunnen begrijpen wat er gebeurt. Een advocaat die Engels of Nederlands spreekt en snel antwoordt, voorkomt misverstanden.
• Ervaring met het type woning. Een appartement in de stad vraagt iets anders dan een woning op het platteland, waar de grootste juridische risico's liggen.

Wanneer is een advocaat echt onmisbaar?

• Bij een woning op het platteland, een finca of cortijo, vanwege bouwvergunningen en de vraag of de woning ooit gelegaliseerd kan worden.
• Bij een verkoop door erfgenamen, een bank of een bedrijf.
• Als er een hypotheek, beslag of huurder op de woning zit.
• Bij nieuwbouw, als je aanbetalingen met een bankgarantie moeten worden beschermd.

Wil je weten wat er verder vaak misgaat? Lees de acht valkuilen bij een huis kopen in Spanje.

Veelgestelde vragen

Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch advies.