Papieren

Het NIE-nummer: wat het is en waarom je het op tijd aanvraagt

Door mr. Rob Suters, oprichter van Migradora · Bijgewerkt op 17 oktober 2026

Zonder NIE-nummer kun je in Spanje geen huis kopen. Je hebt het nodig bij de notaris, bij de bank en voor de belasting. Het aanvragen kost tijd, en wie er te laat mee begint, kan de datum bij de notaris niet halen.

Wat is een NIE?

NIE staat voor Número de Identidad de Extranjero: het fiscale identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Het is een nummer, geen pas. Je krijgt een document met het nummer erop, het certificado de NIE. Het nummer blijft je hele leven hetzelfde, ook als je later in Spanje gaat wonen.

Elke koper heeft een eigen NIE nodig. Kopen jullie met z’n tweeën, dan vraagt ieder een NIE aan.

Waarvoor heb je het nodig?

• De koop zelf: de notaris kan de akte niet passeren zonder het NIE-nummer van de koper.
• De belasting: de overdrachtsbelasting, en later de onroerendgoedbelasting (IBI) en de jaarlijkse aangifte voor niet-residenten, staan op je NIE.
• Een Spaanse bankrekening: zonder NIE opent geen bank een rekening voor je.
• Nutsvoorzieningen: stroom, water en internet op je eigen naam zetten.
• Een hypotheek: een Spaanse bank vraagt altijd je NIE.

NIE, TIE en residencia: wat is het verschil?

• NIE: het nummer. Iedere buitenlander die in Spanje iets koopt of regelt, heeft het nodig, ook als je er niet woont.
• Residencia: de inschrijving in het register voor EU-burgers die in Spanje wonen. Die is verplicht als je er langer dan drie maanden achter elkaar verblijft of je er vestigt; je vraagt hem aan binnen drie maanden na aankomst. Ben je verspreid over het jaar af en toe in je vakantiewoning, dan heb je hem niet nodig. Los daarvan word je voor de belasting inwoner van Spanje als je er meer dan 183 dagen per jaar bent.
• TIE: de pas voor niet-EU-burgers die in Spanje wonen. Als Nederlander of Belg krijg je die niet; je krijgt bij de residencia een groen certificaat.

Voor de aankoop van een vakantiewoning heb je alleen de NIE nodig.

Hoe lang duurt het?

Je vraagt de NIE aan bij de Spaanse politie, bij een Spaans consulaat in Nederland of België, of via iemand die het met een volmacht namens jou doet. De leges zijn ongeveer € 12.

Het lastigste is de afspraak. In populaire gebieden zoals Málaga en Alicante zijn afspraken bij de politie schaars, en ook bij de consulaten moet je vaak wachten. Reken op enkele weken, soms meer. Een volmacht moet bij een notaris worden getekend, en als dat in Nederland gebeurt, met een apostille.

Waar het misgaat

• Te laat beginnen. Wie pas na het arras-contract aan de NIE denkt, loopt het risico dat de notarisdatum verschuift. Begin zodra je serieus op zoek bent.
• Namen die niet overeenkomen. De naam op je NIE, je paspoort en straks de akte moeten precies gelijk zijn, inclusief tweede voornamen. Kleine verschillen kunnen later bij de bank of de belasting problemen geven.
• Eén NIE voor twee kopers. Ieder heeft een eigen nummer nodig.
• Het document kwijtraken. Bewaar het certificaat goed en maak een digitale kopie. Je hebt het nummer jarenlang nodig.

Wil je weten wat er verder vaak misgaat? Lees de acht valkuilen bij een huis kopen in Spanje.

Veelgestelde vragen

Dit artikel geeft algemene informatie. Procedures en leges kunnen wijzigen.